Por Adriane Portes
A reforma tributária está cada vez mais próxima de se tornar realidade no Brasil. Com mudanças estruturais no sistema de tributos, um dos setores que sentirá os impactos mais significativos é o mercado imobiliário. Mas afinal, o que muda para incorporadoras, construtoras, investidores e quem deseja comprar ou vender imóveis?
Neste artigo, vamos esclarecer os principais pontos da reforma que afetam o setor imobiliário, seus impactos e como as empresas podem se preparar para essa nova realidade tributária.
O que muda na tributação do mercado imobiliário?
A Reforma Tributária tem como objetivo simplificar o sistema atual, substituindo diversos tributos por dois novos impostos:
✅ CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), que substituirá PIS e Cofins.
✅ IBS (Imposto sobre Bens e Serviços), que substituirá ICMS e ISS.
Essa mudança pode alterar a carga tributária do setor, principalmente em operações como locação, incorporação e venda de imóveis. Entre os principais impactos previstos estão:
- Aumento da tributação na locação de imóveis comerciais, já que o ISS deixará de ser municipal e passará a ser parte do IBS, com alíquotas possivelmente maiores.
- Mudanças na tributação das incorporações imobiliárias, podendo elevar os custos do setor e impactar o preço final dos imóveis.
- Possível encarecimento de serviços relacionados ao setor, como corretagem, administração e assessoria imobiliária.
Além disso, um ponto de atenção é a revogação do Regime Especial de Tributação (RET) das incorporadoras, o que pode elevar significativamente os custos para construtoras e compradores.
O que fazer para se preparar?
Diante desse cenário, planejamento tributário será essencial para evitar surpresas e minimizar impactos financeiros. Algumas ações estratégicas incluem:
- Revisar contratos e operações imobiliárias para identificar impactos e possíveis ajustes.
- Analisar a estrutura tributária da empresa, simulando os efeitos da reforma sobre os custos e preços.
- Buscar assessoria especializada, garantindo que sua empresa esteja preparada para as mudanças e possa aproveitar oportunidades fiscais dentro das novas regras.
Conclusão: a reforma pode ser um risco ou uma oportunidade
A Reforma Tributária trará desafios, mas também pode representar oportunidades para quem se antecipar às mudanças. Empresas e profissionais do setor imobiliário que se prepararem desde já terão mais segurança para manter a competitividade no mercado.
Se você atua no setor imobiliário e quer entender melhor como as novas regras vão impactar o seu negócio, entre em contato com a AWF Contabilidade. Nossa equipe de especialistas pode ajudá-lo a traçar um planejamento tributário eficiente e garantir que sua empresa esteja preparada para essa nova realidade!
Adriane Portes é CEO da AWF Contabilidade e SCALE BPO, contadora e pós-graduação em MBA Gestão Fiscal e Tributária, e especialista na Reforma Tributária.
Os artigos escritos pelos “colunistas” não refletem necessariamente a opinião do Portal da Reforma Tributária. Os textos visam promover o debate sobre temas relevantes para o país.
